,
Ви Знаходитеся: Головна > Новини з усьго світу > Грозний, Биробиджан, Магас – російські міста з найдешевшою нерухомістю: експерти

Грозний, Биробиджан, Магас – російські міста з найдешевшою нерухомістю: експерти

Аналітики ринку нерухомості склали рейтинг російських регіональних центрів з найнижчою вартістю житла. За даними, отриманими кореспондентом ИА від прес-служби компанії Penny Lane Realty, найнижча вартість нерухомості зафіксована в столиці Чечні Грозному. Середня ціна квадратного метра там складає 22,3 тис. рублів.

У 2007 році в Грозному було побудовано 215,9 тис. кв.м нового житла, в 2008 році – 250,4 тисяч. У 2009 і 2010 роках об’єми побудованого житла зросли до 296,2 тисяч і 340,5 тисяч квадратних метрів відповідно. У 2011 році запланований початок будівництва житлового кварталу на території центрального ринку загальною площею 35 тис. квадратних метрів і проект комплексної забудови площі Хвилинка загальною площею 252 тис. квадратних метрів. Дешевизна житла обумовлена тим, що в місті досі не здолані наслідки двох руйнівних воєн, пояснюють експерти. Безробіття в Грозному складає 40%. Закономірним слідством є украй високий рівень злочинності в місті і в республіці в цілому. У Грозному продовжують діяти терористичні угрупування, відбуваються викрадення людей, захоплення заручників, не вдається перемогти наркоторгівлю і работоргівлю. Усе це не сприяє створенню сприятливого інвестиційного клімату і процвітанню ринку нерухомості.

На другому місці в рейтингу – Биробиджан, столиця Єврейської автономної області. Середня ціна квадратного метра там – 24,6 тис. рублів. За 2010 рік на території області було побудовано всього 35 тис. квадратних метрів житла. Для порівняння: площа одного тільки торгового центру Мега-Химки складає 211 тисяч квадратних метрів. Це єдиний регіональний центр рейтингу, дешевизна житла в якому обумовлена об’єктивними причинами: суворим далекосхідним кліматом, віддаленістю від великих міст, низьким рівнем соціально-економічного розвитку, відсутністю стратегічно важливих ресурсів і скороченням населення, констатували автори дослідження.

Третє місце зайняв Магас в республіці Інгушетія, з середньою ціною квадратного метра 25,8 тисяч рублів. Це найменше в Росії місто за чисельністю населення – на сьогодні фактично тут мешкають всього 7 тисяч чоловік, його загальна площа не перевищує 15 квадратних кілометрів. У наявності – стрімка позитивна динаміка розвитку Магаса : якщо в 2008 році бюджет міста був дотаційним на 60%, то в 2009 – тільки на 15%, в 2010 році бюджет міста став профицитним. У місті прокладені усі міські комунікації, побудовані житлові комплекси на 20 тис. жителів, будівлі резиденції президента, парламенту і уряду, адміністративні будівлі міністерств і відомств, необхідні установи охорони здоров’я. Йде активний розвиток спортивної, розважальної і транспортної інфраструктури. Якщо в 2011 в Інгушетії заплановано зведення 152 тис. квадратних метрів нового житла, то в 2015 р. цей показник має бути доведений до 490 тисяч квадратних метрів. Всього на розвиток житлового будівництва і інфраструктури Інгушетії в 2011 році з федерального бюджету виділені 400 млрд. рублів. Низька вартість житла тут обумовлена тим, що місто тільки почало будуватися. Проте, за оцінками експертів, Магас дуже перспективний для довгострокового інвестування в житлову нерухомість.

Четверте місце в рейтингу зайняла Махачкала(республіка Дагестан), найбільше російське місто на Північному Кавказі. Середня ціна квадратного метра там складає 28,9 тисяч рублів. У 2009 році в Махачкалі було введено в експлуатацію 242,5 тис. кв. м житла, в 2010 році – 274 тис. кв.м. У 2011-2015 роках року заплановано збільшення об’єму житлового будівництва до 400-500 тис. квадратних метрів щорічно. Розвиток ринку нерухомості Махачкали стримується соціальною напруженістю, низьким рівнем доходів населення і високим рівнем злочинності. Під час Чеченської війни Махачкала опинилася в небезпечній близькості від бойових дій, тут створювали бази ваххабіти і ісламські радикальні організації. Після завершення війни багато бойовиків бігли в Махачкалу з Грозного. Окрім близькості неспокійного Грозного, високий рівень злочинності пояснюється міжетнічними конфліктами. У Махачкалі мешкають представники більше 60 народностей, між багатьма з них упродовж століть йде боротьба в усіх сферах: від соціально-економічної до політичної, відмічають експерти.

П’ятірку замикає Владикавказ в Північній Осетії, з середньою ціною кв. метра на рівні 29,7 тисяч рублів. У 2009 році у Владикавказі було введено 150 тисяч, в 2010 році – 175 тис. кв.м. нового житла. Реалізований пілотний проект будівництва житла мансардного типу для учасників республіканської програми Молодим – доступне житло . У 2011 році запланований початок зведення житлових мікрорайонів Північний , Московський Квартал і Нове Місто загальною житловою площею 95,2 тисяч, 377,7 тисяч і 1,2 млн. квадратних метрів відповідно. Низька вартість житла пояснюється близькістю Владикавказу до Південної Осетії. Після військового вторгнення Грузії в Цхинвал у Владикавказ хлинули десятки тисяч біженців. Окрім близькості до гарячої точки , обтяжливим чинником для Владикавказу є завод Електроцинк . Підприємство робить цинк, свинець, кадмій, сірчану кислоту і є джерелом найсильнішого забруднення атмосфери. У 2003 і 2009 роках відбувалися масштабні викиди сірчистого і сірчаного газу. Мінприроди неодноразово вимагало закриття заводу, нагадали аналітики.

Результати порівняльного аналізу виявили протиріччя і проблеми розвитку російського ринку нерухомості, – прокоментував директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский. – З точки зору клімату, природних умов і ландшафту в усіх містах рейтингу, окрім Биробиджана, створені усі умови для процвітання туристичного бізнесу, для успішного розвитку житлової і комерційної нерухомості. Тут чисте повітря, теплий клімат, термальні джерела, зручне транспортне сполучення, мальовничі гірські схили і море. Природа дала цим місцям все, що треба для створення гірськолижних, лікувально-оздоровчих і SPA - курортів. Звичайно, перетворити російський Північний Кавказ на другий Куршевель нереально, але цілком можливо зробити ці міста популярними молодіжними туристичними центрами .

Проте доки федеральна влада не впорається з політичною нестабільністю, украй високим рівнем злочинності і соціальною напруженістю на Північному Кавказі, потенціал цих міст залишатиметься нереалізованим, підкреслив експерт. Тоді як Швейцарія, Австрія, Франція і Німеччина витягають нечувані прибутки з кожного квадратного сантиметра Альп, з кожного термального джерела, Росія втрачає можливість отримувати щорічно мільйони доларів. Міжетнічні погроми, діяльність диверсійно-терористичних угрупувань знищують на кореню можливості процвітання районів, які створені для будівництва шале і готелів, розважальної і спортивної інфраструктури, – пояснив він. – Зараз об’єм державних інвестицій в курорти Північного Кавказу складає 60 млрд. рублів. Проте це крапля в морі в порівнянні з тим об’ємом інвестицій, які могли б бути вкладені в регіон російськими і зарубіжними девелоперами. Якщо коли-небудь проблема гарячих точок на Північному Кавказі буде остаточно розв’язана, то цей регіон, як свого часу Сочі, стане одним великим інвестиційним майданчиком .

Прислухайтесь :)

Теги: , ,

Без зайвих коментарів.