Як говориться Вам - наші вітання !!!
Тут без сумніву - знайдете дуже багато цікавого.
Москва має намір будувати більше паркінгів і прибуткових будинків. Московський будкомплекс в ЗМІ
Заммера Москви з питань містобудівної політики і будівництва Марат Хуснуллин. Ілюстрація: minstroy.tatar.ru
Будівництво і знос житла
Московська влада дозволить компанії Дон-лад инвест добудувати зайві верхні поверхи житлового комплексу Будинок на Мосфильмовской , повідомляє Вечірня Москва в номері від 24 березня. Про це заявив заступник мера столиці з питань містобудівної політики і будівництва Марат Хуснуллин. Чиновник відмітив, що рішення не зносити п’ять верхніх поверхів житлового комплексу прийняла спеціальна комісія, до складу якої входило близько 40 архітекторів. Загальна думка така, що знос принесе більше мінусів, ніж плюсів, і ми з цим погоджуємося , – сказав Хуснуллин. По словах заммера, офіційне рішення про добудову буде оформлено на засіданні містобудівної земельної комісії . У кінці червня 2010 року міська комісія з боротьби з самостроем при мерові Москви прийняла рішення про знос верхньої частини житлового комплексу, у зв’язку з тим, що забудовник відхилився від раніше запланованих параметрів найвищої частини об’єкту. Спочатку ЗМІ повідомляли, що йдеться про демонтаж 22 поверхів, потім – 8-9 поверхів. У результаті стало ясно, що зрізувати потрібно п’ять поверхів, квартири в яких вже купили декілька десятків чоловік. У список тих, що підлягають зносу потрапили і пентхауси колишніх співвласників компанії Дон-лад Максима Блажко і Дмитра Зеленова , – нагадує газета. На початку цього року в ситуацію втрутилися приватні соинвестори будівництва Будинки на Мосфильмовской , які звернулися до мера Москви Сергія Собяніна з проханням не зносити верхні поверхи, де громадяни вже купили квартири. Аналогічне послання градоначальник отримав і від групи відомих російських архітекторів .
У 2011 році в Москві за рахунок горбюджета планується знести 92 панельних п’ятиповерхівки , пише Вечірня Москва в номері від 24 березня, посилаючись на слова заступника мера столиці з питань містобудівної політики і будівництва Марата Хуснуллина. Майже стільки ж буде знесено в 2012 році. В цілому, за даними Хуснуллина, в столиці залишилося ліквідовувати 472 п’ятиповерхових будинки першої серії індустріального житлового будівництва. Заступник мера відмітив, що мерія активно шукає соинвесторов для реалізації цієї програми. Реалізація програми зносу панельних п’ятиповерхівок почалася в 1995 році. До початку зносу площа п’ятиповерхового житла в Москві складала 25% від загального об’єму житлового фонду міста. Терміни завершення програми неодноразово переносилися. Спочатку планувалося закінчити знос хрущовок в 2010 році. Потім терміни продовжили на рік, потім ще на рік. Влітку минулого року стало відомо, що ліквідація панельних п’ятиповерхівок завершиться до 2014 року. Цей же термін називав мер Сергій Собянін. Після хрущовок мерія має намір зайнятися зносом блокових п’ятиповерхівок і деяких панельних девятиетажек .
В четвер члени молодіжного житлово-будівельного кооперативу з Північного округу встали в пікет на Пушкінській площі. Молоді сім’ї вимагають надати їм житло, очікуване вже восьмий рік. Чи хоч би повернути віддані на його будівництво гроші. Поки вони не побачили ні того, ні іншого , повідомляють Вісті в номері від 25 березня. У 2005 році мерія виділила для кооперативу дві земельні ділянки в Північному окрузі – в Керамічному проїзді і на Дубнинской вулиці. Будівництво оплачувалося на виплат. Первинний внесок складав по 30 тисяч рублів на кожну кімнату майбутньої квартири. Далі йшли щомісячні виплати по різних фінансових планах – залежно від матеріального становища сім’ї. Як з’ясувалося пізніше, ці ділянки не підлягали забудові за рішенням департаменту природокористування. Та і умови були не кращі: в 500 метрах від залізничної станції Бескудниково, упритул до вже існуючих житлових будинків. Крім того, жителі району чинили опір – найняли адвоката і зажадали визнати проект Точковою забудовою . Мерія пообіцяла підшукати під будівництво інше місце. Шукали неквапом, поки в 2008 році в силу не вступили поправки до Земельного кодексу, що забороняють роздавати земельні ділянки без конкурсу. Тоді чиновники просто розвели руками. 19 серпня 2009 року московська влада визнала розпорядження про проектування будинків в САО що втратив силу. Сім’ї, що у результаті стали вже не такими молодими, не отримали ні бажаних квартир, ні компенсації вкладених грошей. У 2010 році уряд Москви запропонував пайовикам звертатися за відшкодуванням витрат в судовому порядку. Зараз позов кооперативу до уряду знаходиться в арбітражному суді. Гроші віддавати ніхто не поспішає. До обурення постраждалих москвичів домішується розгубленість – як-не-як, скандал стався у рамках масштабної соціальної програми , пише газета. Нам порадили вступити в цей кооператив в департаменті житлової політики, – розповідає одна з учасниць пікету. – Малювали райдужні перспективи. На момент вступу у нас була одна дитина, але доки чиновники годували обіцянками, я народила ще раз, сім’я розвалилася, і тепер я і двоє дітей живемо з батьками в жахливій тісноті. А що найобразливіше – ми повірили державі і так жорстоко обманулися .
У уряді Москви заявляють про зміну пріоритетів у будівельній політиці , повідомляє Незалежна газета в номері від 25 березня. Це стало відомо на церемонії відкриття XXIV московської виставки Нерухомість в Центральному будинку художника на Кримському Валу. Перед учасниками виставки виступив заступник мера в уряді Москви з питань містобудівної політики і будівництва Марат Хуснуллин, що розповів, що найближчим часом пріоритети у будівництві в Москві зміняться. Ми маємо намір будувати більше паркінгів, прибуткових будинків, а не тільки житло , – відмітив Хуснуллин. В той же час керівник Департаменту містобудівної політики Москви Сергій Левкин завірив, що будівництво житла залишиться одним з пріоритетних напрямів. Зокрема, сказав він, до 2016 року продовжує працювати програма по будівництву доступного і комфортного житла . Нагадаємо, що програма будівництва муніципального знімного житла була прийнята столичним урядом ще в 2008 році. Спочатку передбачалося, що в них житимуть ті, до кого ще не дійшла квартирна черга. Окремий будинок передбачалося побудувати і для студентських сімей. Роком пізніше з’ясувалося: програма фактично провалилася – прибуткові будинки пали жертвою двократного скорочення муніципального житлового будівництва , пише газета.
Як стало відомо РБК daily, компанія Промсвязьнедвижимость , підконтрольна Олексію і Дмитру Ананьевим, запускає елітний проект на Якиманке. Девелопер розробляє проект забудови дорогим житлом ділянки площею 3 га, розповідають учасники ринку , повідомляє РБК daily в номері від 21 березня Про плани Промсвязьнедвижимости (ПСН) по забудові ділянки в центрі Москви РБК daily розповів учасник виставки нерухомості MIPIM. За його даними, компанія зараз займається розробкою проекту елітного житла на Якиманке. Ділянка площею близько 3 га дозволяє реалізувати цілую квартальну забудову , – уточнює джерело… На сайті девелопера фігурує один об’єкт в цьому районі – бізнес-центр класу B Полянка площею 32,9 тис. кв. м(2-й Спасоналивковский пер., 2/44). Насправді структури Ананьевих володіють тут відразу декількома будівлями, – знають в міжнародній консалтинговій компанії. – Проект буде реалізований на ділянці, обмеженій вулицею Велика Полянка, 1-ій і 2-м Спасоналивковскими провулками і Казанським провулком … Проект знаходиться на ранній стадії, помічає партнер компанії Chesterton Катерина Тейн. Поки ясно лише, що це буде елітне житло , – додає вона. За словами директора департаменту продажів елітної нерухомості Penny Lane Realty Олександра Зиминского, дозволена щільність забудови, затверджена федеральними нормами, складає 20 тис. кв. м на 1 га. Комфортною для проживання людей щільністю на практиці вважається 7-15 тис. кв. м на гектар , – додає він. Таким чином, на ділянці в 3 га забудовник зможе звести не більше 60 тис. кв. м , пише газета. Проте елітним амбіціям ПСН можуть завадити плани столичної влади по консервації історичної частини столиці. Нами прийнято рішення обмежити, а фактично заборонити будівництво в центрі Москви , – заявив два тижні тому мер Москви Сергій Собянін… В той же час офіційного розпорядження із цього приводу обнародувано доки не було. У випадку якщо обмеження накладені не будуть, на ринок ЦАО в найближчі три роки можуть вийти 33 нові проекти елітного житла загальною площею 600 тис. кв. м, підрахували експерти Kalinka Realty. Їх вартість компанія оцінює в 12 млрд долл .
Комерційна нерухомість
Столична влада виділить землю під 60 храмів , повідомляє Коммерсант в номері від 24 березня. Учора мер Москви Сергій Собянін заявив, що впродовж місяця виділить РПЦ 60 земельних ділянок в Москві під будівництво православних храмів. У патріархії визнають, що це наймасштабніше виділення землі під храми за останні сто років. Рішення мера прийняте на тлі відмови мусульманам у будівництві мечеті на Волзькому бульварі в Москві. Втім, в Раді муфтиев Росії розраховують, що московська влада зверне увагу і на потреби мусульман. Це наймасштабніша акція за поданням церкви землі, напевно, за останні 100 років,- розповів Ъ керівник прес-служби патріарха протоієрей Володимир Вигилянский.- Обіцяні мером 60 ділянок входять в програму будівництва 200 храмів в Москві, яку запропонував патріарх Кирило після вступу на патріарший престол . Він додав, що Москва по кількості храмів на душу населення стоїть на останньому місці з усіх суб’єктів РФ : в середньому по Росії доводиться один храм на 10 тис. чоловік, а в Москві – один храм на 25 тис. чоловік , пише газета. Цікаво, що рішення про такий масштабний наділ землею православної церкви сталося на тлі скандалу з новою мечеттю в столиці. Нагадаємо, в 2010 році московська влада відмовила Раді муфтиев Росії(СМР) у будівництві храму на Волзькому бульварі. Відмова була викликана жорстким протестом з боку місцевих жителів і православної громадськості. Враховуючи, що в Москві не дозволяють і не дозволятимуть будівництво мечетей, я вважаю доцільним мусульманам створювати релігійні групи і розосередиться по квартирах, горищах, підвалах, де вони зможуть виконувати релігійні обряди ,- запропонував в листопаді 2010 року співголова СМР Нафигулла Аширов. Втім, в СМР не схильні драматизувати ситуацію , відмічає Ъ . Ми раді, що православним вдалося вирішити таке важливе питання,- заявив Ъ голова СМР муфтій Равиль Гайнутдин.- Переконаний, що інтереси мусульман будуть також враховані і в Москві будуть виділені ділянки під будівництво мусульманських храмів . Зараз ми ведемо переговори з урядом Москви про виділення нам земельних ділянок під будівництво мечетей, поки ніяких рішень немає, але ми їх чекаємо,- пояснила прес-секретар СМР Гульнур Газиева.- У нас є бажання спершу побудувати мечеті хоч би в кожному адміністративному окрузі Москви .
AFI Development може стати рідкісним забудовником, якому вдалося отримати від мерії Москви компенсацію по розірваному инвестконтракту , повідомляє Коммерсант в номері від 25 березня. Влада погодилася викупити за собівартістю недобудований девелопером торгцентр під площею Тверська Застава, замість якого буде зведений паркінг. Витрати AFI могли скласти біля $200 млн. Зараз чиновники переглядають контракти, ув’язнені командою Юрія Лужкова, але не усім інвесторам, з якими вони розлучаться, повезе також як AFI , відмічає Ъ . Про те, що AFI може втратити проекту під площею Тверська Застава, стало відомо ще в грудні. Учора в ефірі каналу ТВЦ мер Москви Сергій Собянін заявив, що місто домовилося з AFI про викуп недобудованого торгового центру на площі Тверська Застава(загальна 106 тис. кв. м, з них торгова – більше 30 тис. кв. м). За словами мера, на місці цього об’єкту з’явиться міський паркінг… Джерело, знайомий, з деталями переговорів стверджує, що йдеться не про викуп проекту, а про компенсацію витрат девелопера : Торговий центр у них віднімуть, а компенсація буде виплачена шляхом зниження долі міста в інших проектах девелопера ,- пояснив джерело Ъ . Будівництво іншої частини проекту – офісів і готелів площею 350 тис. кв. м – буде продовжено, завірив представник AFI… Раніше під парковки були перепрофільовані проекти будівництва торгцентра під Павелецкой площею(колишній інвестор – ИПГ Євразія ) і під Пушкінською площею(ВАТ ТДЦ Тверський ). Інвесторам цих проектів компенсації понесених витрат досі не були виплачені. По словах Марата Хуснуллина, на перших порах будівництво паркінгів вестиметься за рахунок бюджету, але в перспективі до цих проектів можуть бути притягнені інвестори .
В ході перегляду будівельних инвестконтрактов столична влада відмовилася від проекту опального підприємця Мухтара Аблязова на площі Павелецкого вокзалу , у свою чергу, повідомляє РБК daily в номері від 25 березня. Замість підземного торгово-розважального центру мерія вирішила побудувати тут за участю нового інвестора багаторівневий паркінг. Така ж доля осягнула мегапроект AFI Development біля Білоруського вокзалу. Структура Льва Леваева виходить з цього нерентабельного будівництва, сподіваючись отримати від уряду Москви компенсацію понесених витрат. Про радикальний перегляд девелоперського проекту на площі Павелецкого вокзалу розповів глава столичного будкомплексу Марат Хуснуллин. За його словами, замість торгово-розважального центру(ТРЦ) тут буде побудований підземний багаторівневий паркінг з мінімумом торгівлі . Відповідний проект знаходиться у стадії розробки, помітив пан Хуснуллин… Проблеми з продажем мегапроекту, інвестиційна вартість якого оцінюється в 367,2 млн дол., представники консалтингових компаній пояснюють некоректно оформленими правами і сложноструктурированними зобов’язаннями інвестора… Цей майданчик не викличе ажіотажу у девелоперів, вважають учасники ринку. Втративши торгову складову, гаражні проекти не мають привабливої економіки, вважає президент ЯРЕМ покров Микола Крайнов. Будівництво багаторівневих парковок може зацікавити інвесторів лише за наявності партнера в особі держави, яка забезпечить забудовникові доходність на рівні 25% річних і термін окупності не більше п’яти років, відмічає керівний партнер компанії Blackwood Костянтин Ковальов. За його словами, без держпідтримки будівництво гаражів має доходність на рівні 4-7% і термін окупності 15-25 років .
Учора столична влада підтвердила, що ясності з приводу того, що ж буде побудовано на пустирі, що утворився під стінами Кремля, немає , повідомляє Російська газета в номері від 25 березня, коментуючи новий проект будівництва на місці готелю Росія . Рішення по будівництву парламентського центру або якого-небудь іншого комерційного об’єкту на місці знесеного готелю Росія доки не прийняте , – заявив на прес-конференції зам мера Москви по будівництву Марат Хуснуллин… високопоставлене джерело в мерії Москви , з посиланням на який газета Відомості напередодні повідомила, що на місці готелю Росія вирішено побудувати парламентський центр, дещо поспішив з новиною. Велика частина експертів, опитаних РГ , сходиться в тому, що будівництво парламентського центру тут неприпустимо з цілого ряду причин. По-перше, офісів в центрі Москви і без того більш ніж достатньо. По-друге, його поява, безумовно, притягне нові потоки транспорту. Так що комфорт парламентарям може бути створений лише на шкоду усім іншим. Ні в якому разі не можна допускати на цьому святому для москвичів місці мертву зону, – переконаний головний архітектор Москви Олександр Кузьмін. – Треба в першу чергу повернути зруйнований разом з готелем концертний зал, улюблений двозальний кінотеатр, а також створити багато пішохідних зон, де можна погуляти, посидіти в кафе – взимку в теплі, влітку – на свіжому повітрі серед зелені .
Метробуд
На вчорашній Містобудівній раді при мерові Москви схвалений менш витратний підхід до будівництва підземки. Економічніші станції метро першими з’являться на Люблинско-Дмитровской лінії , повідомляють Вісті в номері від 24 березня. Проекти нових станцій метро – глибоких пилонних, склепінчастих дрібного заставляння і наземних(за типом Бутовской лінії легкого метро), – розробили проектувальники Метрогипротранса . Усі нові станції максимально оптимізовані, щоб зменшити вартість будівництва і проектування. Вони пропонуються в якості типових… Економити вирішено за рахунок зменшення об’ємів усього станційного комплексу, починаючи від платформи і кінчаючи касовим залом і блоком технологічних і службових приміщень… Крім того, вирішено не роздувати касові зали і оптимізувати проектування технологічних блоків. Це розв’яже руки будівельникам: тепер можна буде узяти з полиці готовий проект і відразу запустити його в роботу. Чи не обернеться така економія засиллям станцій-близнюків, виявиться після продовження Люблинско-Дмитровской лінії, де належить побудувати шість станцій економ-класса – одну колонного типу і п’ять пилонних. Обіцяно, що ця п’ятірка не виглядатиме клонованою .
Станцію московського метро Новокосино відкриють у вересні 2012 року , повідомляє Вечірня Москва в номері від 21 березня з посиланням на інтернет-портал столичного будкомплексу. Відкриття цієї станції полегшить життя жителям не лише однойменного району, але і найближчих підмосковних міст – Реутова, Залізничного і Люберец. Дістатися до центру Москви вони зможуть менше, ніж за півгодини , – наводяться в повідомленні слова першого заступника мера Москви Володимира Ресина. Як нагадується на сайті, гілку столичної підземки в Новокосино протягнуть від станції Новогиреево Калининской лінії. Довжина нової ділянки метро повинна залишити 3,23 кілометри. По планах проектувальників, Новокосино буде односклепінчастою станцією дрібного заставляння з міжколійям 14,9 метра і платформою острівного типу завдовжки 163 метри. У станції буде два підземні вестибюлі, пов’язаних з платформою сходами .
Реставрація і руйнування пам’ятників архітектури
Московський планетарій майже готовий – такий вердикт винесли учора члени вченої ради МГУ, створеної для спостереження за його реконструкцією , пише Російська газета в номері від 23 березня. Перенесення відкриття об’єкту з 12 квітня на 12 червня, за словами ректора МГУ Віктора Садовничего, пов’язаний лише з тривалою процедурою оформлення документів. Два місяці додаткового очікування – це, можна сказати, майже нічого порівняно з 18 роками ремонту, який вівся в планетарії. За цей час виросло покоління москвичів, для яких його сірий яйцевидний купол, – просто дивина за зоопарком . Поряд з будівлею ще лежить будівельне сміття, а усередині вже готуються зустрічати перших відвідувачів: вітрини наповнюють експонатами… Для столичного бюджету реконструкція планетарію обійшлася в 4 мільярди рублів. До осені планується підготувати проект концепції його розвитку на десять років. Передбачається, що планетарій буде таким, що самоокуповується. У перші дні вартість квитка не перевищить 360 рублів, а потім її піднімуть до 500 рублів. Які будуть пільги, поки невідомо. Поряд з будівлею з’явиться майданчик для екскурсійних автобусів, який виділила Медакадемия імені Сеченова .
Проект реконструкції пам’ятника федерального значення під будівництво Великої сцени театру Гелікон-опера , що викликав протести громадськості і призупинений в жовтні 2010-го, все-таки буде реалізована , пишуть Вісті в номері від 24 березня, коментуючи підсумки засідання Містобудівної ради при мерові Москви з питання про долю садиби Глебових-Стрешневих-Шаховских на Великій Нікітській вулиці. Громадський рух Архнадзор і інші громадські організації по охороні спадщини настоювали на дотриманні закону. Громадські діячі давно пропонували виділити для будівництва нової сцени музичного театру іншу ділянку. А в постраждалій садибі відтворити знесені будівлі, розібрати надбудову на головному будинку і завершити реставрацію з пристосуванням для Малої сцени театру Гелікон-опера . Аргументи прибічників завершення проекту, в рядах яких виявилися артист Євгеній Миронов, естрадний співак Лев Лещенко і композитор Олександр Журбин, – плачевна доля відомого музичного театру, евакуйованого на час реставрації в непристосовану будівлю; безглуздя зупинки робіт на півдорозі; консервація, яка може обернутися ще більшою бідою для пам’ятника. ., пише газета. Проект свого часу був схвалений десятками інстанцій, і ніхто з них свої підписи не знімав, – нагадав, підводячи підсумок обговоренню, головний архітектор Москви Олександр Кузьмін. Пропозиція будівництво все-таки завершити підтримали і інші члени Градсовета .
Нагадаємо, будівництво було заморожене в жовтні 2010 року, оскільки громадські організації Архнадзор і Всеросійське товариство охорони пам’ятників історії і культури(ВООПИиК) побачили в проекті реконструкції театру порушення законодавства. Проте у результаті перемогла інша позиція, яку виразив перший заступник мера Володимир Ресин. Він погодився, що певні помилки були, але додав, що зараз їх виправляти пізно і потрібно будувати те, що є , продовжує тему Вечірня Москва в номері від 25 березня.
Учора уряд Москви затвердив межі майже 200 об’єктів культурної спадщини. Під нагляд профільного департаменту потрапили ряд готелів і станцій метро, але повний список об’єктів доки недоступний громадськості. Уперше за останні десять років кількість будов, що охороняються містом, збільшилася. Але експерти вказують, що ці об’єми складають тільки десяту частину від виявлених історичних пам’ятників, яким потрібно захист , повідомляють Новин Звістки в номері від 22 березня. Координатор громадського руху Архнадзор Костянтин Михайлов нагадує, що всього в місті близько восьми з половиною тисяч пам’ятників культури, але робота за їх визначенням не велася з 2000-х років. Сам по собі факт визначення меж ще 192 пам’ятників не може не радувати, – розповідає НІ пан Михайлов. – Але Архнадзор давно говорить про те, що услід за повідомленням про введення нових об’єктів необхідно публікувати карти їх меж. Інакше так і залишається таємницею, що потрапляє під захист, а що ні . Кардинально ситуацію зі збереженням історичних пам’ятників столиці постанова уряду не змінить. Наприклад, архітектурний ансамбль початку XIX століття Сандуновские лазні продовжує руйнуватися, попри те, що знаходиться в охоронній зоні. У лютому 2011 року інспекція департаменту культурної спадщини Москви виявила на стінах лазні тріщини. Погіршення стану Сандунов викликало будівництво поряд з ними житлового будинку. Нині роботи призупинені, а на території пам’ятника поставили спеціальні маяки, які контролюють стан стін знаменитих лазень. Залишається відкритим питання, як взагалі могли дозволити будівництво на території охоронної зони , пише газета. Зараз встановлюються межі окремих пам’ятників, наприклад, водного стадіону Динамо , селища Сокіл . У центрі Москви, де архітектурну цінність можуть представляти декілька розташованих рядом будинків або навіть цілі вулиці, вводяться охоронні зони. Постанова про них була прийнята урядом Москви в 1997 році. Користі, правда, від них трохи, помічають експерти. Охоронні зони кроїлися так, що на територіях, заборонених для будівництва, залишилися відкриті ділянки, – говорить Костянтин Михайлов. – Так сталося і з Сандуновскими лазнями . За його словами, таких сліпих плям на території міста декілька. Схожа ситуація була з церквою на Білоруській площі: старовинна будівля виявилася забудована офісними центрами. Зведення висотних будівель відбувається абсолютно законно, тільки ось через це панорамні види Москви страждають , – підводить підсумок пан Михайлов .
Вероніка Шарова